Case Study

顧問弁護士の活用事例

建設業 賃貸借契約の更新に関するサポート
業種 建設業
お困りの問題 不動産
不動産関連紛争

相談企業は、社宅を賃貸していたところ、オーナーから賃貸借契約の解除を申し入れられたため、賃貸借契約の更新や会社についてどの様に対応すべきか悩んでいました。

【相談後】

  1. 賃貸借契約を解除する理由があるかどうかを検討するために、賃貸借契約書をチェックしました。
  2. 賃貸借契約書を確認したところ、解除事由には該当しないものと考えられました。

【担当弁護士からのコメント】

  1. 賃貸借契約は、民法のほか借地借家法による規制を受けることが考えられます。
  2. 賃貸借契約の法的効力を検討する場合には、これらの法規制を検討する必要があります。
  3. また賃貸借契約においては、賃貸借契約書の記載が重要な意味を持つことになります。したがって賃貸借契約書の解除などが問題となっている場合には、必ず賃貸借契約書を確認するようにしましょう。
  4. オーナーと賃貸借契約の更新などについて交渉する場合には、賃貸借契約書などをチェックし、解除等が認められるかどうかという点について見通しが立ててから臨むようにすべきでしょう。
  5. 一般的に、賃貸借契約においては、賃借人の立場が保護されると言われていますが、例外的な条項が賃貸借契約書に設定されていないかどうか等チェックするようにしましょう。
WRITER

弁護士 長瀬 佑志

弁護士法人「長瀬総合法律事務所」代表社員弁護士(茨城県弁護士会所属)。約160社の企業と顧問契約を締結し、労務管理、債権管理、情報管理、会社管理等、企業法務案件を扱っている。著書『コンプライアンス実務ハンドブック』(共著)、『企業法務のための初動対応の実務』(共著)、『若手弁護士のための初動対応の実務』(単著)、『若手弁護士のための民事弁護 初動対応の実務』(共著)、『現役法務と顧問弁護士が書いた契約実務ハンドブック』(共著)、『現役法務と顧問弁護士が実践しているビジネス契約書の読み方・書き方・直し方』(共著)ほか。

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